부동산 투자, 어디서부터 시작해야 할까요?

부동산 투자를 처음부터 다시 시작할 때, 어떻게 접근해야 할지에 대한 조언이 필요합니다. 이번 글에서는 제 투자 경험을 바탕으로 부동산 투자의 시작점에 대해 이야기해 보겠습니다.

투자 경험과 초기 선택

제 투자 경험을 돌이켜보면, 토지 투자 후 아파트, 건물, 상가, 그리고 달러와 엔화 순으로 투자했습니다. 만약 처음부터 다시 시작한다면 토지가 아닌 아파트에 투자하겠습니다. 부동산은 주식에 비해 환금성이 낮은 편이며, 계약과 이사 날짜 맞추기 등의 추가적인 절차가 필요하기 때문입니다. 토지의 경우 시세를 낮춰도 팔리지 않을 수 있어 더 큰 위험이 있습니다.

아파트 투자 우선 이유

아파트를 잘못 사더라도 시세를 낮추면 팔릴 가능성이 있지만, 토지 투자에서 실패하면 재정적, 정신적 부담이 더 커질 수 있습니다. 실패 후 "나는 부동산하면 안 되나 봐"라는 부정적인 마인드로 변화할 수 있습니다. 따라서 초기 투자 선택이 향후 투자에 큰 영향을 미치므로, 아파트 투자를 우선으로 하는 것이 좋습니다.

레버리지와 대출의 중요성

토지 투자 시에는 전세가 없기 때문에 대출금으로만 구매해야 합니다. 농사 수익으로 일부 수익을 얻을 수 있지만, 대출금 이자 부담이 늘어날 수 있습니다. 따라서 레버리지를 활용할 수 있는 아파트 투자가 안전할 것 같습니다.

부동산 시장의 이해

토지는 아파트와 달리 시세 상승 시기가 다를 수 있어 잠잠한 기간이 길어질 수 있습니다. 따라서 토지와 아파트를 동시에 매수하는 전략을 세우고, 건물 투자 시에는 상권, 입지, 건축법, 유동 인구 등을 면밀히 분석해야 합니다.

소득 증가와 자산 비교

소득 증가 속도와 아파트 상승률을 비교해야 합니다. 소득 증가가 자산 가격 상승 속도보다 느리다면 대출을 통해 자산을 확보해야 합니다. 아파트 구매 계획과 부업, 공부 계획을 세우는 것이 중요합니다.

주변의 의견과 자기 신뢰

주변 사람들에게 자신의 계획을 말하지 않는 것이 좋습니다. 불안해하며 부정적인 의견을 제시할 수 있기 때문입니다. 스스로를 믿고 자신의 능력을 신뢰하는 것이 중요합니다. 저 또한 2009년부터의 투자 경험을 통해 자신감을 얻었습니다.

독자 여러분, 경제적 자유를 위한 투자 여정에 함께해 주셔서 감사합니다. 여러분의 미래가 더 밝아지길 바랍니다.